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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
568 萬
538 萬 - 參考單價：20.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
文昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.71 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 土地面積：9.44 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小,中正高中國中部
鄰近公園：正道公園
生活機能：正義市場
附近交通：技擊館站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小,中正高中國中部
鄰近公園：正道公園
生活機能：正義市場
附近交通：技擊館站捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於「剛性需求」的購屋者而言，這是一件相當值得考慮的好物件，但必須符合您的居住條件與長期規劃。
主要理由如下： 首先，空間效能與價格優勢極大。用不到 27 坪的空間做出三房兩衛，且位於捷運站與學校旁，對於預算有限但有剛需的家庭或投資客來說，實用性極高。其次，水電更新與新裝潢是關鍵加分項，這直接解決了老屋最大的痛點（隱蔽工程風險），讓您買到的不是需要大修的老房子，而是能立即居住的家。
然而，您需要特別考量樓層與屋齡因素。5 樓無電梯對於有長壽計畫的家庭或行動不便者確實是負擔；同時，44 年屋齡可能導致銀行貸放成數較低，需在資金規劃上預留頭期款空間。若您能接受頂樓爬梯的現實，並看好苓雅區的交通與學區價值，這將是一個極具性價比的選擇。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
暱稱：陳慧娟（吳敵強）
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經紀業名稱: 房園企業有限公司
證號: (111)登字第412901號
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